Руководство по перепродаже недвижимости в Дубае 2026 | Этапы, сборы и ценообразование

Как продать свою недвижимость по лучшей цене и в кратчайшие сроки?

С наступлением 2026 года и на фоне продолжающейся высокой активности на рынке недвижимости Дубая перепродажа объекта стала процессом, требующим тщательного планирования и четкого понимания рынка, правильного ценообразования и корректных процедур.

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, стремящимся получить прирост капитала, или владельцем недвижимости, желающим продать объект по личным причинам, соблюдение правильных шагов является ключевым фактором успешной и быстрой продажи.

В этом руководстве мы собрали всю необходимую информацию для профессиональной и безопасной перепродажи вашей недвижимости в Дубае в 2026 году.

Подходит ли сейчас время для перепродажи недвижимости в Дубае?

Выбор правильного момента для перепродажи зависит от нескольких ключевых факторов:

• Состояние рынка недвижимости (активный рост – стабильность – коррекция)
• Уровень спроса в вашем районе
• Тип недвижимости (готовая или на стадии строительства)

В целом, готовые объекты в престижных и востребованных районах обладают более высокой ликвидностью, что делает их более простыми и быстрыми в перепродаже.

Ценообразование — самый важный этап при перепродаже недвижимости

Правильная цена является ключевым фактором успеха перепродажи.

Оптимальную стоимость можно определить следующим образом:

• Изучив официальные данные о сделках, опубликованные Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department)
• Или с помощью профессионального риелтора, имеющего доступ к реальным данным о сделках и фактическим рыночным ценам

Завышенная цена увеличивает срок экспозиции объекта
Заниженная цена приводит к неоправданным потерям

Реалистичное ценообразование, основанное на данных = быстрая продажа и максимально возможная цена

Необходимые документы для перепродажи недвижимости в Дубае

Для завершения процесса перепродажи необходимо предоставить следующие документы:

• Право собственности (Title Deed)
• Копию Emirates ID или паспорта
• Справку об отсутствии задолженности по сервисным сборам (Service Charges Clearance)

Заблаговременная подготовка документов экономит время и повышает доверие покупателя.

Заключение договора с риелтором (Form A)

Перед началом маркетинга объекта недвижимости подписывается брокерский договор (Form A) с лицензированным риелтором.

Важные моменты:

• Владелец недвижимости может назначить не более 3 риелторов
• Выбор брокера, специализирующегося на конкретном районе и типе недвижимости, значительно повышает шансы на успешную продажу

Перепродажа недвижимости на стадии строительства (Off-Plan)

Если объект находится на стадии строительства, перепродажа осуществляется при соблюдении определённых условий, наиболее важные из которых:

• Оплата не менее 40% от стоимости недвижимости
• Подача запроса на получение письма об отсутствии возражений (NOC) от застройщика
• После получения одобрения сделка может быть официально завершена

Условия различаются в зависимости от застройщика, поэтому их необходимо уточнять до начала маркетинга.

Сборы и расходы, связанные с перепродажей

Основные расходы включают:

• Сборы за переоформление права собственности
• Комиссию риелтора

Как правило, покупатель оплачивает сборы за переоформление, а продавец — комиссию риелтора, в соответствии с договорённостью сторон.

Роль риелтора в продвижении недвижимости

Риелтор играет ключевую роль в процессе перепродажи, выполняя следующие задачи:

• Размещение объекта на официальных и локальных платформах по продаже недвижимости
• Доступ к базе готовых и квалифицированных покупателей
• Ведение переговоров и коммуникации до полного завершения сделки

Работа с профессиональным риелтором экономит время и обеспечивает лучший результат.

Как обеспечить успешную продажу в 2026 году?

Чтобы успешно перепродать недвижимость в Дубае:

• Используйте ценообразование, основанное на реальных данных
• Подготовьте все документы заранее
• Выбирайте лицензированного и опытного риелтора
• Соблюдайте требования застройщика для объектов на стадии строительства

Планируете перепродать свою недвижимость в Дубае в 2026 году?

В Bloom Luxury Signature мы помогаем вам:

• Точно оценить стоимость недвижимости
• Профессионально продвинуть объект
• Быстро и безопасно завершить сделку

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию.